Das Eigenkapital ist bei einer Immobilienfinanzierung ein wichtiger Baustein. In der Regel ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital nicht möglich. Und je höher das Eigenkapital, desto geringer fällt der Zinssatz für das Darlehen aus. Somit hat das Eigenkapital einen großen Einfluss auf das Budget bei einer Immobilienfinanzierung.

Mit dieser Rechnung möchte die Bank sicherstellen, dass der Kreditnehmer in der Lage ist, die monatlichen Raten für den Kredit zu bezahlen, ohne dass es zu finanziellen Schwierigkeiten kommt. Bei der Haushaltsrechnung werden erst alle verfügbaren und regelmäßigen Einkünfte des Antragstellers ermittelt. Als Nächstes berücksichtigt die Bank alle regelmäßigen monatlichen Ausgaben des Antragstellers. Wenn alle Daten vorhanden sind, zieht die Bank von die gesamten monatlichen Ausgaben von den gesamten monatlichen Einkünften ab. Der verbleibende Betrag ist die maximale Rate, die der Kreditnehmer sich leisten kann.

In Deutschland gibt es steuerliche Vorteile für Investoren. Diese beeinflussen das bankenrelevante Budget aber nicht. Lediglich in der eigenen privaten Rechnung kann dieses Berechnung sehr interessant sein. Hier spielen beispielsweise Abschreibungen auf Gebäude oder die Möglichkeit, Zinsen und andere Aufwendungen, von den steuerpflichtigen Einnahmen abzuziehen eine Rolle. Wichtig ist immer in steuerlichen Fragen den Steuerberater aufzusuchen!